출처 : 경향비즈(링크)

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안녕하세요. 디에이치앤카페테리아 입니다.

오늘은 3기신도시 토지보상 관련 뉴스 기사를 소개해드리겠습니다.

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올 하반기부터 사전청약이 시작되는 3기 신도시 사업의 토지보상이 시작되면

수십조원 규모의 보상금이 풀리게 됩니다.

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부동산 업계는 3기 신도시를 포함해 2022년까지 풀리는 공공택지개발 보상금 총액이

적게는 30조원에서 최대 45조원에 이를 것으로 추산하였고

보상금 중 얼마의 '현금'이 시장으로 유입될지 여부도 관건이라고 밝혔습니다.

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6일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 3기 신도시 주요 사업지구 중

지난해 하반기에 토지보상공고가 완료된 하남교산·인천계양·과천과천 등에 대한

토지보상절차가 현재 진행 중이며 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 남양주왕숙(왕숙1, 왕숙2)의 경우

공고는 작년 하반기에 완료됐지만 보상방법 등을 놓고 주민들과 이견이 생기면서 지난달로

예정됐던 보상착수가 올 상반기로 연기 되었고 고양창릉·부천대장 등은 상반기 중

보상공고를 거친 뒤 하반기부터 보상절차에 들어간다고 합니다.

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2019년 말 당시 부동산 업계가 추정한 보상금 총액은 30조~35조여원 규모였으나

1년 새 부동산 가격이 크게 오르면서 최근엔 보상금 규모가 최대 45조원에 달할 것이라는

전망도 나오고 있습니다. 총액도 총액이지만 보상금 중 부동산 시장으로 흘러들어올

현금의 규모가 관건인데요, 대한건설정책연구원은 3기 신도시 보상금 총액을 32조원 규모로

예측하면서 이 중 약 13조원(43%)이 부동산 시장으로 유입될 수 있다고 보고 있습니다.

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정부는 3기 신도시 보상금이 시중에 유입되는 것을 최대한 줄이기 위해 '대토보상' 비중을

높인다는 방침을 세워놓고 있으며 비중도 점차 확대되는 추세입니다.

지난해 1월 보상에 들어간 성남 복정지구의 경우 대토보상비율이 37%까지 오르기도 했는데요,

3기 신도시의 경우 입지가 비교적 좋아 대토비율이 과거보다 더 오를 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

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